Как известно, лучшее средство от перхоти — не шампунь, а гильотина. Поэтому советуем никуда за кредитом под залог квартир не обращаться, а найти средства для раскрутки другими путями (например, ряд банков участвует в кредитовании малого бизнеса, и, если ваше «дело» не носит криминального характера, лучше обратиться. Кроме того, можно набрать деньги «вскладчину» по родственника друзьям, знакомым, компаньонам, сослуживцам, а расплатиться ними за счет будущих доходов. Если вдруг бизнес не пойдет, с финансовой точки зрения лучше просто срочно продать квартиру в Москве, чтобы не расплачиваться по грабительским процентам с банком.
Среди неудачников очень много начинающих бизнесменов, которые строили грандиозные планы относительно раскрутки своего дела, а суровая действительность расстроила их радужные перспективы. Так что рекомендуем еще раз все взвесить прежде чем брать на себя долговые обязательства.
Варианты кредитования под залог недвижимости
На рынке кредитования под залог недвижимости действует два вида участников: банки (любые кредитно-финансовые учреждения, имеющие лицензию на данный вид деятельности) и ростовщики (физические и юридические лица, располагающие необходим и свободными средствами, но лицензий не получившие). Последние стремятся перебить клиентов у банковских структур и предлагают более выгодные «входные билеты» — готовы выплатить клиенту 70-80% от скупочной цены закладываемой недвижимости, но в дальнейшем процент за пользование кредитом будет неоправданно высок: 2—3% СКВ в месяц (ростовщики на срок более года обычно не кредитуют). В банках же условия самые разные: срок кредита от 1 до 15 лет, ставки — от 10 до 15% годовых в СКВ (13—18% в рублях).
Еще один существенный недостаток обращения в банк заключается в том, что Вам придется доказать кредитному комитету, что «Вы не верблюд», собрать при этом кучу справок, подвергнуться ряду унизительных проверок (в некоторых банках и на «Детекторе лжи»), а также уплатить всевозможные комиссии. Так что рекомендуем еще раз тщательно все взвесить и обращаться за кредитом под залог недвижимости только в том случае, если все остальные пути получения денег не дали результатов, а если требуется продать квартиру в Москве быстро – это лучше сделать через надежное агентство недвижимости Ромиком.
Этапы оформления договора отчуждения недвижимости
Итак, Вы бизнесмен и имеете временно свободные средства. Один из старых приятелей попросил Вас дать ему взаймы под залог зимней дачи с участком. Как правильно оформить сделку, чтобы в случае невозврата денег этим домовладением пользоваться?
Первое, что Вы должны сделать, — провести тщательную экспертизу объекта. В какой форме собственности находится недвижимость, нет ли претензий к Вашему партнеру со стороны третьих лиц по пользованию ею, сколько стоит закладываемый объект (об этом подробнее). Часто на практике встречается следующий вид обмана: собственник старается заложить недвижимость по более высокой цене, чем она стоит (скрытая форма продажи). Естественно, в банке подобный номер не проходит, и ловкач ищет частных ростовщиков, еще не имеющих большого опыта совершения подобных сделок.
Следующий этап — оформление договора отчуждения недвижимости и его государственная регистрация. Когда юридическое оформление сделки близится к завершению, составляют договор займа на сумму, передающуюся в долг. Особых условий, как-либо связывающих заем и отчуждение недвижимости под него, в тексте договора быть не должно, иначе переоформление прав собственности на дачу, квартиру или коттедж можно признать недействительным (притворным).